Auf einen Blick
Die Ampel und ein einziger Satz sagen, wie lange der Fonds reicht. Darunter stehen die heutige Einlage, die Einlage für volle Deckung und die drohende Sonderumlage.
Für Stockwerkeigentümergemeinschaften
Reicht Ihr Erneuerungsfonds? Sehen statt hoffen.
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Der Erneuerungsfonds-Planer schaut 50 Jahre voraus und zeigt live, wann welche Erneuerung fällig wird, was sie dann kostet und ob das angesparte Geld reicht. Eine Ampel sagt auf einen Blick, wie es um den Fonds steht – verständlich für alle Eigentümer.
- Demo sofort, ohne Anmeldung
- 50 Jahre Vorschau mit Teuerung
- Alle Eigentümer ohne Aufpreis
- «Meine Wohnung» für jede Eigentümerin
- Jahresabo über das LüHa-Konto
Das Wichtigste in Kürze
Für alle verständlich
Ziehen Sie den Zeitregler: Das Gebäude altert, fällige Bauteile leuchten auf, und die Fondskurve läuft mit. So wird ein trockenes Thema an der Versammlung greifbar.
Nachvollziehbar
Keine Blackbox: Lebensdauern, Kostenanteile, Teuerung und Zins sind offengelegt und lassen sich anpassen. Liegt eine Offerte vor, ersetzt sie den geschätzten Betrag.
Funktionen
Vom Gebäude zur richtigen Einlage
Der Planer stellt die Erneuerungen der nächsten 50 Jahre dem Fondsstand und den jährlichen Einlagen gegenüber – gerechnet über die ganze Gemeinschaft. Fachbegriffe sind mit einem ⓘ erklärt.
Das Gebäude altert – sichtbar
Mit dem Zeitregler reisen Sie durch die Jahre: Bauteile wechseln von «gut» über «bald fällig» zu «überfällig», Erneuerungen erscheinen als Balken. Daneben zeigt die Grafik den Fondsstand in drei Varianten.
- Bisher: mit der heutigen Einlage – rot hinterlegt, wo Geld fehlt
- Volle Deckung: die kleinste Einlage, bei der der Fonds nie ins Minus fällt
- Individuell: Ihre eigene Einstellung zum Ausprobieren
Ausprobieren statt rechnen
Wie viel müsste die Gemeinschaft jährlich einlegen? Verschieben Sie die Einlage, die Bauteuerung oder den Zins – Ampel, Grafik und Kennzahlen rechnen sofort mit.
- Einlage in Franken und in Prozent des Gebäudeversicherungswerts
- Kennzahlen: erste Unterdeckung, grösste Lücke, Fondsstand in 10, 25 und 50 Jahren
- Richtwert und Zieldeckungsgrad als Linie einblenden
Massnahmenplan mit Bauteilkatalog
Der Plan listet die fälligen Erneuerungen mit Jahr und Kosten inklusive Teuerung. Bauteile lassen sich bearbeiten, entfernen oder aus einem Katalog mit über 80 Positionen ergänzen – von der Flachdachabdichtung bis zur Ladestation.
- Lebensdauern nach Schweizer Lebensdauertabelle
- Zustand gut, mittel oder schlecht verschiebt den Erneuerungszeitpunkt
- Offerten ersetzen den geschätzten Betrag
Ihre eigene Liegenschaft
Unter «Meine Liegenschaft» erfassen Sie Baujahr, Gebäudevolumen, Versicherungswert, Fondsstand und Einlage Ihrer Gemeinschaft. Die Grafik rechnet sofort mit – schon in der Demo.
- Ihre Angaben bleiben nur in Ihrem Browser gespeichert
- Kostenbasis: Gebäudeversicherungswert oder Reproduktionskosten
- Mit dem Abo später ohne Neueingabe übernehmen
So wird gerechnet
Ein eigener Reiter erklärt jede Zahl: Kostenbasis, Aufteilung auf die Bauteile, Erneuerungszeitpunkt, Teuerung, Fondsverlauf und Ampel. Dazu der Vergleich mit der «klassischen» Rückstellung und warum der Planer genauer rechnet.
- Standardannahmen mit Begründung (Stand 2026)
- Vollständige Lebensdauertabelle
- Formeln mit Beispielen zum Nachrechnen
Meine Wohnung: auch an das Eigene denken
Küche, Bad, Waschmaschine oder Parkett gehören nicht in den Erneuerungsfonds, sondern Ihnen selbst. Unter «Meine Wohnung» sieht jede Eigentümerin und jeder Eigentümer die Geräte und den Ausbau der eigenen Wohnung als Grundriss mit Zeitregler: Was wird wann fällig, was kostet es dann, und wie viel sollten Sie dafür pro Monat zur Seite legen?
- Räume mit typischen Geräten und Einbaujahren, eigene Positionen ergänzen
- Ersatzanschaffungen mit Kosten inklusive Teuerung
- Betrag pro Monat für die eigenen Rücklagen
- Nur für Sie sichtbar, nicht Teil des Fonds der Gemeinschaft
Preise
Ein Jahresabo für die ganze Gemeinschaft
Mit dem Abo arbeitet die Verwaltung am verbindlichen Plan der Gemeinschaft, und alle Eigentümer erhalten einen eigenen Zugang – ohne Aufpreis.
Klicken Sie auf Ihre Stufe: Mit einem LüHa-Konto gelangen Sie direkt zur Bestellung, ohne Konto eröffnen Sie zuerst eines.
Klein
bis 4 Wohnungen
CHF 190.–
pro Jahr
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bis 8 Wohnungen
CHF 290.–
pro Jahr
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bis 15 Wohnungen
CHF 450.–
pro Jahr
Abo wählenIm Abo enthalten
- Persönlicher Zugang für alle Eigentümer
- «Meine Wohnung»: Rücklagen für Küche, Bad und Geräte der eigenen Wohnung
- Verbindlicher Plan der Gemeinschaft, gepflegt von der Verwaltung
- Eigene Entwürfe ausprobieren und als Vorschlag einreichen
- Änderungsprotokoll: wer hat was geändert
- Anmeldung der Verwaltung mit Zwei-Faktor-Bestätigung
- Server in der Schweiz, eigene Datenbank pro Gemeinschaft
Einrichtungsdienst: Auf Wunsch erfassen wir Ihre Liegenschaft anhand Ihrer Unterlagen. Den Preis bestätigen wir mit einer Offerte, nachdem wir Ihre Unterlagen geprüft haben.
Mehr als 15 Wohnungen oder mehrere Gemeinschaften? Wir machen Ihnen gerne ein Angebot. Nach Ende des Abos bleiben Ihre Daten 90 Tage lesbar und exportierbar, danach werden sie gelöscht. Alle Preise in CHF inkl. MWST.
Häufige Fragen
Gut zu wissen
Was ist der Erneuerungsfonds?
Das gemeinsame Sparkonto der Stockwerkeigentümer für grosse Erneuerungen wie Dach, Fassade, Fenster oder Heizung. Wird zu wenig angespart, fehlt das Geld genau dann, wenn eine grosse Erneuerung fällig ist – dann braucht es eine Sonderumlage.
Woher kommen die Lebensdauern und Kosten?
Die Lebensdauern stammen aus der Schweizer Lebensdauertabelle, die Kostenanteile sind Erfahrungswerte aus der Verwaltungspraxis (Stand 2026). Alle Werte lassen sich anpassen; liegt eine Offerte vor, ersetzt sie den geschätzten Betrag. Im Reiter «So wird gerechnet» ist jede Annahme erklärt.
Ersetzt der Planer eine Zustandsanalyse durch Fachleute?
Nein. Der Planer ist eine Finanzplanung auf Grundlage von Erfahrungswerten. Für grosse Erneuerungen braucht es weiterhin die Beurteilung und die Offerten von Fachleuten – deren Ergebnisse können Sie im Planer übernehmen.
Werden meine Angaben in der Demo übermittelt?
Nein. Die Demo läuft vollständig in Ihrem Browser. Was Sie unter «Meine Liegenschaft» erfassen, bleibt nur in diesem Browser gespeichert und lässt sich dort jederzeit löschen.
Brauche ich dafür die LüHa STWEG Buchhaltung?
Nein, der Planer ist eigenständig. Er passt aber gut dazu: Die Buchhaltung führt den Erneuerungsfonds im Alltag, der Planer zeigt, wie er sich in Zukunft entwickeln muss.
Wer sieht was im Abo?
Die Verwaltung pflegt den verbindlichen Plan, lädt die Eigentümer ein und entscheidet über Vorschläge. Eigentümer sehen den Plan, probieren eigene Varianten aus und können sie als Vorschlag einreichen. Wir sehen Ihre Daten nur, wenn die Verwaltung den Support befristet freigibt.
Wo melde ich mich an?
Der Planer läuft unter fonds.lueha.ch. Die Verwaltung bestellt das Abo über das LüHa-Konto und lädt die Eigentümer ein; mit der Einladung erhalten sie ihren Zugang.
Weitere Fragen zum Erneuerungsfonds · Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Wie steht es um Ihren Fonds?
Probieren Sie die Demo mit Ihren eigenen Zahlen aus. Passt der Planer, wählen Sie Ihr Abo direkt über das LüHa-Konto. Fragen beantworten wir gerne per E-Mail.
info@lueha.ch · Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.